venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 395.000
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Departamento en venta
USD 395.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en Venta en Recoleta 3 Dorm., Reciclado
1512, Posadas, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 395.000, un 67% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de 1512, Posadas, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.938lo normal · 2.9492.5003.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 235.897
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 334 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.845
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento reciclado de categoría en el corazón de Recoleta – Posadas entre Callao y Ayacucho.
Ubicado en un edificio racionalista de gran categoría, este departamento de 60 m² cubiertos fue íntegramente reciclado con muy buen gusto y excelentes materiales, logrando una distribución poco común para su superficie.
Cuenta con living comedor luminoso con salida a balcón, con vista abierta a la copa de los árboles, lo que le da verde y tranquilidad en plena ciudad.
La cocina es abierta, moderna y muy bien resuelta, equipada con excelentes materiales y gran capacidad de guardado, con espacio para lavavajillas y lavarropas.
La planta se completa con tres dormitorios, algo muy difícil de encontrar en esta superficie: Dormitorio principal en suite Dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo.
El departamento posee calefacción central y aires acondicionados split en todos los ambientes, garantizando confort durante todo el año.
Una propiedad lista para entrar, ideal para quienes buscan diseño, ubicación y funcionalidad en una de las mejores cuadras de Recoleta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.547.291/mes
Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1512, Posadas, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1014AAD, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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