Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 1382, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 1382, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 358.000, un 2% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1382.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.557lo normal · 2.5003.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 350.000
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
523 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.517
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En venta departamento de 140 m2 en Recoleta TOTALMENTE REFACCIONADO (listo para entrar a vivir). Cuenta con living y comedor, cocina y comedor diario. Dispone de 3 dormitorios, 3 baños y escritorio. La propiedad, con disposición frente, es muy luminosa y posee calefacción (servicios centrales de agua caliente y calefacción). Además, cuenta con lavadero y baulera. Palier privado, entrada principal y de servicio. Ubicado en una zona residencial y dinámica de Recoleta, este departamento ofrece fácil acceso a diversos servicios. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias y bancos. La zona cuenta con excelentes opciones de transporte público, incluyendo diversas líneas de autobuses. Además, se encuentra cerca de importantes centros de salud y educativos. El ambiente es ideal para familias y profesionales que buscan comodidad y cercanía a todo lo necesario para el día a día. Medidas: • Living de 5,5 x 4,5 m • Comedor independiente para 12 comensales (4,5 x 4 m) • Recepción • Cocina amplia de 4,5 x 5 m • Lavadero con baño de servicio • Escritorio / playroom • 3 dormitorios • Suite principal de 4 x 4 m • 2 baños + baño de servicio • Entrada principal y de servicio • Ambas puertas blindadas • 6 equipos de aire acondicionado • Servicios centrales: agua caliente y calefacción Opción de para alquilar una o dos cocheras a una cuadra y media del departamento! Expensas: $400.000 Luz: $50.000 Gas: $9.000 AySA: $62.000 Para más información y organizar una visita:.ar Una propiedad sólida, elegante y funcional, lista para entrar a vivir !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.256 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 32.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.229.249 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 390.256
Precio del aviso
USD 358.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.664
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.265
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.249/mes

Necesitas ingresos por $ 12.916.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 1382

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 256 en la zona
ME1 min · 34 m
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 64 m
Coto1 min · 74 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Republica del Paraguay4 min · 242 m
Plazoleta JAE4 min · 282 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 355 m
Salud · 111 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 375.000USD 358.00017 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 375.000 → USD 375.0000.00%
  2. 18 de sept de 2026USD 375.000 → USD 358.000-4.53%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1382, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 358.000
Departamento en venta
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