P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Recoleta Venta Piso 160 m²

Ayacucho 1400. Entre Pacheco De Melo y PeÑa · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
161 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 6% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1400. Entre Pacheco De Melo y PeÑa.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 2.7683.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 423.482
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.607
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PISO EN RECOLETA Impecable 6o Piso con Balcón Corrido al Frente en el Corazón de Recoleta. Amplio Living Comedor a Balcón, 3 Dormitorios (1 en Suite), 2o Baño Completo, Toilette de Recepción, Cocina Comedor Diario con Lavadero Independiente y Dependencia de Servicio. Excelentes Placares. Servicios Centrales. Cochera Espacio. Baulera. Vigilancia. XINTEL(MCT-MCT-608)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
Carrefour Express2 min · 106 m
El Canon2 min · 122 m
Hong Fa2 min · 139 m
Educacion · 84 en la zona
BLOOMIES · otros · privada3 min · 202 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 221 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 271 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 283 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 476 m
Salud · 113 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 124 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1400. Entre Pacheco De Melo y PeÑa, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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