venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 528.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes Terraza Balcon y Dependencias en Recoleta, Ca
PUEYRREDON, AV. 2348. Entre Guido y Levene, ricardo, dr. · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Piso
- 11
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 350.000, lo mismo que lo normal entre los 124 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PUEYRREDON, AV. 2348. Entre Guido y Levene, ricardo, dr..
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 2.931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 351.724
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.585
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes terraza balcon y dependencias en Recoleta, Capital Federal Es un departamento de gran categoría en el piso 11 de 4 ambientes más terraza. El living comedor con balcón y los 2 cuartos más el escritorio dan sobre Av.
Pueyrredón.
El cuarto principal es en suite.
Tiene un segundo cuarto y un escritorio o tercer cuarto.
Todo el departamento tiene muchísima luz y muy aireado.
Doble circulación.
Tiene entrada por la calle Agote lo que hace que el departamento este situado en la Isla, uno de los barrios más bonitos de la ciudad.
Tiene una terraza de 51 metros con vista al rio.
Un cocina muy cómoda y luminosa con una gran antecocina.
Cuarto de servicio y un lavadero y una baulera de 5 metros en el sótano.
Excelente conectividad. A una cuadra de la estación Las Heras del Subte H la que se conecta con todas las líneas de subte. A una cuadra de Av.
Las Heras. A dos cuadras del Recoleta Mall, del Hospital Aleman, de la Facultad de Derecho y de Ingenieria El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste.
Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2356)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Embajada del Reino Unido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 121 en la zona
Carrefour Express1 min · 59 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23762 min · 137 m
Dia Market4 min · 237 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 305 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 466 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 101 m
Plaza Republica del Libano2 min · 142 m
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Salud
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SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado1 min · 13 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 11 de sept de 2026USD 360.000 → USD 350.000-2.78%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PUEYRREDON, AV. 2348. Entre Guido y Levene, ricardo, dr., Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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