venta
USD 155.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Posadas 1400, Recoleta
USD 680.000
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Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Posadas 1400, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 680.000, un 5% mas que lo normal entre los 331 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Posadas 1400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.366lo normal · 3.2073.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 57% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 647.793
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 590 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.161
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RECOLETA, POSADAS ENTRE CALLAO Y RODRIGUEZ PEÑA, EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON DEPEDENCIA DE SERVICIO AL CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO MUY LINDA VISTA A JARDINES MUY LUMINOSO UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR Y UN BAÑO COMPLETO, AMPLIA COCINA MUY BUEN ESTADO DOS COCHERAS CUBIERTAS *Nota: las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, abl son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. la presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario (resolución afip 2371).
CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI Nº 561. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.
Costo total realUSD 741.268
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 32.912
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.106.729/mes
Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Posadas 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Posadas 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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