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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2926, Recoleta
Departamento en venta
ARS 198.000
+ ARS 450.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 1.125/mes · ingresos $ 4.499
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2926, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide $ 198.000, un 6% menos que lo normal entre los 513 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2926.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 2.6403.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 211.236
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.573
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Santa Fe entre Gallo y Agüero. A metros de Subte D Aguero Departamento en segundo piso, amplio y luminoso. 3 ambientes con dependencia. 2 dormitorios con buenos placares + dependencia Distribución funcional. Doble circulación Cocina separada. Baño completo + Toilette. Balcón al pulmón. Patio propio en primer piso, super amplio y aprovechable con parrilla y quincho. Baulera Agua caliente central. Calefacción central. Sup. cubierta: 80 m2. Sup. descubierta: 72,6 m2. Sup. Semicubierta 9,6 Total: 162 m2. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 215.840 en total: $ 198.000 del aviso mas $ 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125 por mes con ingresos de $ 4.499.

Costo total real$ 215.840
Precio del aviso
$ 198.000
Escritura y honorarios~2%
$ 4.792
Sellos y tasas~1.75%
$ 3.465
Comision inmobiliaria~4%
$ 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 22.134,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22.134,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2926

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 284 en la zona
El Jevi1 min · 44 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 68 m
Avelic1 min · 89 m
Educacion · 95 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada2 min · 127 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 175 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 228 m
Plazoleta del Arbol4 min · 239 m
Plazoleta JAE7 min · 459 m
Salud · 92 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 145 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
ARS 210.000ARS 198.00008 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026ARS 210.000 → ARS 198.000-5.71%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2926, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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