P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.000
= $ 538,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Pueyrredon y Guido 170 m Cub a Gran Jardin de 100 m Divino Frances Reciclado a Nuevo Como Una Casa

Guido y Pueyrredon · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 32% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido y Pueyrredon.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.994lo normal · 2.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 494.983
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En elegante Edificio de Estilo Frances 170m cubiertos , que dan a un Gran Jardin de 100m con Plantas , es como tener una casa en Pleno Recoleta . y consta de Amplio Hall de entrada , LIving y comedodr al frente , Gran Playroom de 7 x 4,50 con salida al Jardin, Toil de Recepcion reciclado a nuevo, Espectacular Cocina Reciclada a Nuevo de 9 x 3,50 con salida al Jardin, lavadero , 3 Dormitorios Enormes 2 de ellos Dobles, con vista al jardin , 2 baños completos reciclados a Nuevo, DIVINO . Servicios INdividuales de Calefaccion y Agua Caliente , Cochera optativa en Alquiler o en venta a 1/2 Cuadra,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Embajada del Reino Unido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23761 min · 45 m
Carrefour Express2 min · 105 m
Dia Market2 min · 134 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 315 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 385 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 144 m
Plazoleta Gelly y Obes3 min · 188 m
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 196 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado1 min · 93 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido y Pueyrredon, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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