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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales al 900, Recoleta
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales al 900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
191 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 27% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 900.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.5583.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.977
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.591
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este espectacular departamento en Arenales 930, piso 10, te ofrece una experiencia de vida única en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Con una orientación sudeste, este departamento de 120 m2 cubiertos te garantiza luminosidad y vistas despejadas desde el balcón terraza. La disposición al frente te permite disfrutar del vibrante entorno urbano mientras te relajas en casa. Al ingresar, serás recibido por un palier privado que da paso a un amplio living, ideal para reuniones con amigos o momentos de tranquilidad. Con un total de 4 ambientes, este espacio incluye 3 cómodas suites y 2 baños completos, asegurando privacidad y confort para toda la familia. La cocina, equipada con gas natural, es perfecta para los amantes de la gastronomía, y el lavadero independiente ofrece funcionalidad adicional. Además, el balcón es el lugar perfecto para disfrutar de una taza de café por la mañana o una copa de vino al atardecer. Aunque este edificio no cuenta con cocheras, su ubicación privilegiada te sitúa a pasos de las mejores tiendas, restaurantes y espacios culturales de la ciudad. Con servicios esenciales como agua corriente y cloacas, vivir aquí es sinónimo de comodidad y practicidad. Con una antigüedad de 40 años, este departamento ha sido cuidadosamente mantenido, ofreciendo una combinación perfecta entre el encanto clásico y las comodidades modernas. Las expensas son de $360.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express · Arenales 9751 min · 59 m
El Banquito · Arenales1 min · 61 m
Emanuel Rodrigo · Arenales 8771 min · 77 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 194 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 256 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 145 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña2 min · 156 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 178 m
Salud · 61 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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