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Departamento 4 ambientes en venta en Cerviño 3900, Recoleta
Departamento en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cerviño 3900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 42% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Cerviño 3900.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.267lo normal · 2.9953.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 224.592
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

REPÙBLICA ARABE SIRIA Y CABELLO 120 METROS DE JARDIN CON ARBOLES (COMO CASA EN PALERMO CHICO) JARDIN DE 120 METROS GRAN LIVING COMEDOR (8X3.80) A JARDIN 1ª DORMITORIO (3.40X3.60) 2ª DORMITORIO (3.60 X 3.40)3ª DORMITORIO/ ESCRITORIO (3.20X3) A JARDIN BAÑO COMPLETO + TOILETTE Muy Buena Cocina y LAVADERO APARTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Giuseppina1 min · 77 m
Miami · Cerviño 38212 min · 118 m
Tejelet2 min · 136 m
Educacion · 54 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 157 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 193 m
SANTA ELENA · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Roberto Noble1 min · 91 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson5 min · 346 m
Ecoparque6 min · 377 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado2 min · 148 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño 3900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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