venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 1600, Recoleta
USD 340.000
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Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 470.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 1600, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 132 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 340.000, un 5% mas que lo normal entre los 306 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 1600.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.576lo normal · 2.4562.965
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 324.194
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 576 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.488
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 DORMITORIOS en Recoleta, Capital Federal Departamento tipo duplex 4 ambientes + dependencia APTO CRÉDITO en venta.
Ubicado a tan solo 250m de la estación de subte "D", frente al prestigioso Htal.
Alemán, rodeado de colegios privados, publicos y facultades, sin dudas una zona referente en la Ciudad de Buenos Aires.
Ingreso desde un piso 14 con acceso desde palier privado.
Hall de recepción.
Toilette.
Cocina comedor muy luminoso dado que todo su aire y luz da hacia el pulmon de este edificio.
Lavadero independiente con caldera y termotanque de 120lts.
Dependencia de servicio con baño con ducha.
Living comedor al frente con doble circulación.
Subiendo al piso 15, hay un pasillo de distribución. 3 dormitorios, principal en suite al frente con hermosa vista.
Cuenta con vestidor con placard y baño compartimentado y doble bacha.
Los otros dos dormitorios, uno de ellos con vista al frente y el otro con vista lateral, comparten un baño completo.
La cochera se ubica en el edificio contiguo, de entrada independiente con seguridad 24/7, entra muy bien una camioneta o bien dos autos pequeños individual (sin vecinos alrededor)
• No incluida en el valor (Consultar valor) Calefacción por losa radiante con circuitos independientes por sectores VC XINTEL(LHP-LHP-3109)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 370.634
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredón 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 280 en la zona
Confiteria Quebec1 min · 6 m
Sebastian1 min · 91 m
Res2 min · 120 m
Educacion
· 88 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada2 min · 107 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 169 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 338 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 434 m
Salud
· 119 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 13 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredón 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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