venta
USD 360.000
Departamento · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Callao 1700, Recoleta
USD 480.000
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Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Callao 1700, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 480.000, un 5% mas que lo normal entre los 418 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1700.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.221lo normal · 3.067
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 456.933
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.946
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Recoleta, con 149 m² construidos.
Cuenta con 4 ambientes, 2 dormitorios, escritorio o tercer dormitorio y 2 baños.
Disposición contrafrente, muy luminoso.
La propiedad posee living, comedor, comedor diario, cocina, lavadero, dependencia de servicio, escritorio y hall.
Además.
Ubicado en Recoleta, zona residencial y comercial con excelente acceso a transporte público.
Cercano a supermercados, farmacias, bancos y centros de salud.
Ideal para familias y profesionales que buscan comodidad y cercanía a servicios. *NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS, MONTO DE LAS EXPENSAS, ABL SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA DE DOMINIO.
LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA CONFECCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOLUCIÓN AFIP 2371).
CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MAXIMO DE COMISION QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTESIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO.
SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FISICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.303.543/mes
Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Callao 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 128 en la zona
Like · Guido 17561 min · 88 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15772 min · 111 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15913 min · 171 m
Educacion
· 61 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 161 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 46 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 258 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 353 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 356 m
Salud
· 72 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 156 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 303 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 28 de oct de 2026USD 500.000 → USD 480.000-4.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Callao 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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