venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes en Recoleta, Capital Federal
Guido 1800. Entre Callao, avda. y Rodriguez peÑa · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 310.000, un 27% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido 1800. Entre Callao, avda. y Rodriguez peÑa.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.246lo normal · 3.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 425.500
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 584 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.052
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Recoleta, Capital Federal Edificio de categoría en pleno Barrio de Recoleta, Guido entre Av.
Callao y Ayacucho. 4 ambientes, 2 cuartos amplios, uno en suit.
Tiene la posibilidad de transformar el actual comedor en un tercer cuarto o en un familiy room.
Dos baños.
Tiene una cocina con lugar suficiente para armar un comedor diario.
Cuarto y baño de servicio reciclado y con un lavadero separado.
Excelente estado general.
Todo reciclado.
Doble circulación.
Pisos de parquet impecables, plastificados.
Pintura y carpinterías en muy buen estado.
Persianas eléctricas.
Agua caliente y calefacción central.
Posibilidad de cochera en el edificio de al lado.Excelente estado general.
Todo reciclado.
Doble circulación. Pisos de parquet impecables, plastificados. Pintura y carpinterías en muy buen estado.
Persianas eléctricas. Agua caliente y calefacción centrales.
Posibilidad de cochera en el edificio de al lado.
Excelente conectividad, a metros de Av.
Callao y a dos cuadras de Av.
Las Heras. A dos cuadras del Recoleta Mall y de la Biela.
El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste.
Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2453)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.796.277/mes
Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 119 en la zona
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Disco · Presidente Quintana 3662 min · 141 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15773 min · 164 m
Educacion
· 53 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
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Plaza Ramon J. Carcano5 min · 336 m
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Salud
· 67 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 214 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 283 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 10 de jul de 2026USD 325.000 → USD 310.000-4.62%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido 1800. Entre Callao, avda. y Rodriguez peÑa, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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