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Departamento 4 ambientes en venta en Guido 1845, Recoleta
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guido 1845, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 20% mas que lo normal entre los 554 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido 1845.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.263lo normal · 2.7272.2783.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 259.045
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.079
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen depto en Guido y Callao. Muy buena zona Recoleta depto a la calle con Balcón frente con hall de entrada palier privado living Comedor a balcones Dos o Tres dormitorios o dep de servicio. Dormitorio principal a la calle en suite con baño completo y placard vestidor Otro dos baños más uno completo y otro con ducha. Buena cocina y amplio lavadero . Servicios centrales Buen edificio de categoría VENDE Adolfo de la Torre y CIA PROPIEDADES Info y visitas al Ver datos o celu Ver datos CATEGORÍA y UBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1845

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Like · Guido 17562 min · 121 m
Safari · Guido 19572 min · 132 m
Disco · Presidente Quintana 3663 min · 163 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 39 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 86 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 252 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 267 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 347 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 207 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 215 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1845, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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