venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Callao al 500, Recoleta
USD 198.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen Callao al 500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 198.000, lo mismo que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 500.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.692lo normal · 1.6841.3332.082
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 197.053
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.443
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso alto a reciclar en edificio racionalista de categoría – Gran vista y luminosidad Excelente oportunidad para reciclar y revalorizar en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Ubicado en piso alto, este departamento se destaca por su gran luminosidad, vista abierta y muy buena distribución.
Frente al Colegio del Salvador con vistas a las cúpulas de la iglesia.
Cuenta con una amplia recepción con living y comedor de generosas dimensiones, ideal para proyectar un reciclaje de gran nivel.
Dispone de 3 dormitorios amplios con abundantes placards, baño completo, toilette, y dependencia de servicio con su baño.
Cocina amplia, lavadero independiente.
Edificio racionalista de categoría con seguridad.
Ubicación privilegiada: a 1 cuadra de Av.
Corrientes y a 2 de Av.
Córdoba, en el límite con Recoleta, con excelente conectividad: estaciones de subte (dos líneas), múltiples líneas de colectivo y gran oferta de comercios, bares y restaurantes.
Ideal para reciclar, modernizar o inversión (flipping).
Gran potencial.
MARIA ESTEVES PROPIEDADES + Ver datos CUICBA 8514
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 215.840
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 110 en la zona
Callao2 min · 148 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4743 min · 169 m
Dia3 min · 176 m
Educacion
· 119 en la zona
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 37 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 54 m
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 413 m
Plaza de las Americas8 min · 487 m
Plaza Rodriguez Peña8 min · 504 m
Salud
· 140 en la zona
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado1 min · 17 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 74 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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