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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes + Dep en Recoleta

Libertad 1536, C1016ABE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Recoleta, Capital Federal, Argentina. · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
184 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 17% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Libertad 1536, C1016ABE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Recoleta, Capital Federal, Argentina..

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.696lo normal · 3.1593.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 581.215
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Piso de 4 ambientes + 2 dependencias de servicio en ubicación única (Libertad y Avenida Alvear) Palier privado Hall de recepcion con biblioteca Amplio Living y comedor separado al frente Dormitorio principal en suite 2 dormitorios comparten un baño completo Cocina con comedor diario Lavadero independiente 2 dependencias de servicio con su baño completo Baulera Posibilidad de alquilar cochera en Hotel Sofitel Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1941

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia2 min · 145 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7503 min · 175 m
La Exposicion · Libertad 12994 min · 288 m
Educacion · 53 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica4 min · 228 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 109 m
Plazoleta Soldi2 min · 135 m
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno2 min · 153 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado7 min · 432 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 690.000USD 680.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 690.000 → USD 680.000-1.45%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 1536, C1016ABE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Recoleta, Capital Federal, Argentina., Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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