Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 2400, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 2400, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
124 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, lo mismo que lo normal entre los 141 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón 2400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.931lo normal · 2.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 338.333
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA RECOLETA. 3 DORMITORIOS. PISO ALTO. VISTA ABIERTA. Excelente semipiso de 4 ambientes ubicado en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. La propiedad se encuentra en muy buen estado y cuenta con una superficie total de 124 m2, incluyendo un balcón de 8 m2 con vista abierta a la avenida Pueyrredón hasta el río. Se destaca su planta con una distribución muy funcional. Cuenta con palier privado y hall de recepción. Un amplio living comedor con salida al balcón. El dormitorio principal en suite dispone de baño privado con bañadera con hidromasaje, amplios placares y también se conecta con el balcón. Se suman en un hall de distribución dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo. La cocina es cómoda, rodeada de alacenas y estantes, equipada con artefactos de calidad y espacio para comedor diario. Además, cuenta con lavadero independiente, dependencia de servicio con baño y entrada de servicio. Entre sus características se destacan pisos de parquet, calefacción central por radiadores, agua caliente individual por termotanque (nuevo) y gran espacio de guardado. Baulera individual. Un departamento luminoso, bien distribuido y en muy buen estado, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada. APTO CREDITO. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. MARUSIA IZRASTZOFF Matriculas CMCPSI 5191 / CUCICBA 4516 SEGUINOS en instagram: @marusiarealestate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Embajada del Reino Unido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
Carrefour Express1 min · 32 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23762 min · 117 m
Dia Market3 min · 195 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 342 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 411 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24122 min · 143 m
Plaza Francia3 min · 161 m
Plaza Republica del Libano3 min · 196 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado1 min · 39 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 349.000USD 340.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 349.000 → USD 340.000-2.58%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 340.000
Departamento en venta
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