venta
USD 190.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 1315, Recoleta
USD 240.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 1315, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 240.000, un 6% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1315.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.526lo normal · 2.6943.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 255.901
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 444 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.575
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
En edifico de categoría. al frente con balcón corrido, Amplio Living Comedor, 3 dormitorios, Baño y toilette y dependencias de servicio.
Próximo a Plaza Barrientos, Avda.
Las Heras y Avda.
Pueyrredón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.145.636/mes
Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 1315
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 266 en la zona
RES · Larrea 13091 min · 7 m
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 32 m
Sebastian1 min · 48 m
Educacion
· 78 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 269 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 332 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 338 m
Salud
· 118 en la zona
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 97 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 15 de ago de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
- 29 de sept de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%
- 08 de nov de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.606/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 1315, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Recoleta
venta
USD 279.000
Departamento · 106m² · 3 Ambientes
Recoleta·3 amb · 2 dorm · 106 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
venta
USD 152.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 250.000
Departamento · 95m² · 2 Dormitorios
Recoleta·2 dorm · 95 m2·publicada hoy
venta
USD 320.000
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy