Departamento 4 ambientes en venta en Beruti 2526, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Beruti 2526, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 5% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 2526.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.611lo normal · 2.4843.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 312.941
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO,MUY LUMINOSO RECICLADO A NUEVO – 127 M² – 3 DORMITORIOS – CON ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO- EN PALERMO Viví la comodidad de un departamento exclusivo con ambienetes amplios, excelente luz natural y una ubicación priviligiada en pleno corazón de Palermo. Este impercable departamento de 127 metros se encuentra integramente reciclado a nuevo listo para entrar a vivir. Ubicado en Beruti 2526, a pasos de Alto Palermo Shopping, Av. Santa Fe, subte, múltiples líneas de colectivo, comercios y una amplia propuesta gastronómica. Dispone de tres dormitorios de excelentes dimensiones. El dormitorio principal se destaca por ser en suite, brindando mayor privacidad ,tranquilidad y una sensación de exclusividad difícil de encontrar. Además la unidad ofrece numerosos placares y una gran capacidad de guardados distribuidas por toda la propiedad. El departamento fue reciclado integralmente con un criterio moderno y funcional, combinando el carácter de una propiedad de categoría con el confort y el diseño contemporáneo. El área social se destaca por su amplitud y excelente luminosidad natural. El living y el comedor conforman un espacio generoso, cálido y versátil, ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados. La cocina integrada, moderna y funcional, se incorpora armoniosamente al sector social, generando un ambiente práctico, cómodo y conectado con la vida cotidiana. Cuenta con tres dormitorios de excelentes dimensiones, abundantes espacios de guardado distribuidos por toda la propiedad. Además, dispone de lavadero independiente y una segunda entrada de servicio con ascensor propio, aportando funcionalidad, privacidad y comodidad. Una propiedad distinguida para quienes buscan amplitud, luminosidad, diseño y categoría, sin necesidad de realizar mejoras, en una ubicación estratégica de Palermo. Un edificio con historia. Como dato distintivo, en este emblemático edificio vivió Arturo Frondizi, presidente de la Nación Argentina entre 1958 y 1962. Características principales * 127 m² * Piso único * Tres dormitorios * Un dormitorio en suite * Amplio living-comedor * Cocina integrada * Reciclado integral * Excelente luminosidad * Gran cantidad de placares * Lavadero independiente * Entrada principal de categoría * Entrada de servicio * Ascensor de servicio independiente * Listo para entrar a vivir * Ubicación privilegiada, a pasos de Alto Palermo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.661/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 2526

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 278 en la zona
Res1 min · 68 m
Confiteria Quebec1 min · 76 m
El Sol1 min · 94 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 153 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 354 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 442 m
Salud · 118 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 359.000USD 329.00006 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 359.000 → USD 349.000-2.79%
  2. 25 de oct de 2026USD 349.000 → USD 339.000-2.87%
  3. 02 de nov de 2026USD 339.000 → USD 329.000-2.95%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 2526, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 329.000
Departamento en venta
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