venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en French 2428, Recoleta
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 640.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen French 2428, Recoleta
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 325.000, un 5% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French 2428.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.826lo normal · 2.7003.220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 310.500
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 540 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.575
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Muy buen departamento en Recoleta con palier privado y muy luminoso.
Living comedor en L con salida a balcón corrido a la calle, ideales para la familia y reuniones. 3 Dormitorios de excelentes dimensiones y cuarto principal en suite con salida al balcón. 2 baños completos + 1 toilette de recepción.
Cómoda cocina con comedor diario separado.
Dependencia de servicio con baño propio Lavadero independiente a amplio pulmón con mucha ventilación y luz natural.
Entrada principal con palier privado y entrada de servicio.
La unidad cuenta con 4 aires acondicionados.
Cochera espacio guarda coche asignado en planta baja (no se tiene que dejar las llaves) y baulera.
Departamento totalmente reciclado a nuevo, con ventanas de PVC y doble vidrio.
El edificio cuenta con seguridad por TOTEM y encargado medio día.
Todos los ambientes llenos de luz y comodidad, pensados para tu vida diaria.
Cuenta con sistema de calefacción por piso radiante individual y agua caliente mediante caldera PEISA recientemente instalada.
El inmueble dispone de cochera en planta baja y baulera.
El edificio admite mascotas. ¡Precio de venta imperdible y listo para escriturar! Contáctanos hoy mismo y no pierdas la oportunidad de tener tu nuevo hogar en French 2428 Recoleta.
Las medidas, superficies y el plano son aproximados y orientativos.
Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 354.283
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.730
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.931.581/mes
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de French 2428
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 252 en la zona
ME1 min · 12 m
Coto1 min · 47 m
Marrocos · Larrea 14311 min · 72 m
Educacion
· 77 en la zona
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 222 m
Plazoleta JAE4 min · 276 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 338 m
Salud
· 106 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado2 min · 123 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 07 de ago de 2026USD 340.000 → USD 335.000-1.47%
- 21 de sept de 2026USD 335.000 → USD 325.000-2.99%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French 2428, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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