Departamento 4 ambientes en venta en Callao 1300, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Callao 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
170 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 13% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao 1300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.121lo normal · 2.7642.2483.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 411.803
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.719
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Radiante departamento en pleno Recoleta con 3 dormitorios, dependencia y balcón terraza. Ubicado en el corazón de Recoleta, este luminoso departamento en piso 7 destaca por su amplitud, distribución funcional . Al ingresar, un elegante palier privado nos da la bienvenida y nos conduce a un amplio living apaisado con salida a un balcón aterrazado con vista abierta. El comedor, espacioso y confortable, se conecta de manera directa con una cocina generosa en dimensiones. Este sector incluye lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. La zona privada del departamento ofrece doble circulación. Dos dormitorios muy luminosos, con vista al pulmón de manzana, comparten un baño completo. La máster suite es verdaderamente destacada, con antebaño, vestidor y salida a un segundo balcón terraza al frente. La propiedad se completa con ingreso de servicio, cochera y baulera. Ideal para quienes buscan vivir con estilo y comodidad en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente con técnicas de Home Staging con el objetivo de resaltar ese potencial del espacio y ayudar a visualizar su funcionalidad y calidez. La decoración presentada es ilustrativa y no forma parte del equipamiento actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.897 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 41.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.897
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Dia · Avenida Callao 13371 min · 37 m
Milena1 min · 63 m
TFC La carniceria · Avenida Callao 13991 min · 77 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 137 m
BLOOMIES · otros · privada3 min · 167 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo2 min · 99 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 342 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 356 m
Salud · 132 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 465.000
Departamento en venta
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