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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pres. Manuel Quintana al 200, Recoleta
Departamento en venta
USD 595.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 944,8 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pres. Manuel Quintana al 200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
195 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 5% mas que lo normal entre los 462 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pres. Manuel Quintana al 200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.306lo normal · 3.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 567.217
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Broker: Alejandra Ver datos Descubra este impresionante semipiso de 5 ambientes ubicado en Av. Pres. Manuel Quintana, en el corazón de Recoleta, una de las zonas más exclusivas de la Capital Federal. Esta propiedad ha sido completamente renovada, empleando materiales de alta calidad y acabados excepcionales. La amplitud, funcionalidad y abundante luz natural son características destacadas en todos sus espacios. El departamento cuenta con un palier privado que da acceso a un amplio living, comedor y un escritorio con salida a un balcón corrido al frente, ofreciendo vistas a la Av. Quintana. Dispone de tres dormitorios cómodos con placares de calidad, orientados hacia la calle Rodríguez Peña, además de dos baños completos y un toilette. La cocina, completamente renovada, brinda un espacio amplio y funcional con generosos espacios de almacenamiento. Incluye también un sector de servicio independiente con habitación y baño, baulera y excelente circulación interna. Ubicado en una zona privilegiada de Recoleta, la propiedad está rodeada de arquitectura clásica, espacios verdes, cafés, restaurantes, colegios y ofrece excelentes accesos y medios de transporte. Esta es una oportunidad ideal para quienes buscan un hogar familiar en una ubicación inmejorable. No tiene cochera Mat. 4603

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Manuel Quintana al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Yamile1 min · 40 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 100 m
Bife2 min · 119 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada4 min · 235 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada4 min · 235 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 292 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 374 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 376 m
Salud · 59 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 243 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 350 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Manuel Quintana al 200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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