Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 1000, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
115 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 224.000, un 6% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredon al 1000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.175lo normal · 2.3183.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 238.729
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.181
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN AV. PUEYRREDON 1000 A METROS DE AV, CORDOBA EN ZONA NORTE. CABA Excelente semipiso situado en el Septimo piso al frente, cuenta con balcón corrido y una excelente luminosidad en todos sus ambientes. Superficie total: 109 m² Distribución: • Amplio living y comedor • Balcón al frente • 3 dormitorios espaciosos • 2 baños completos • Placares empotrados • Cocina independiente • Comedor diario • Lavadero independiente • Dependencia de servicio • Entrada de doble circulacion Pisos de Parquet Aire acondicionado Calefaccion a gas Pallier Privado El valor del alquiler Amoblado U$S 1800 Mas expensas ordinarias y servicios La propiedad combina comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada, con cercanía a medios de transporte, centros comerciales y toda la oferta cultural y gastronómica de Recoleta. Transportes Cercanos Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 118, 132, 140, 152, 188, 194 Subtes (Metro): CÓRDOBA (Línea H), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H) Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.535/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 236 en la zona
Santa Rosa1 min · 11 m
Diarco Barrio1 min · 27 m
Carrefour Express1 min · 29 m
Educacion · 107 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 104 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 104 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 242 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 355 m
Plaza Maimonides7 min · 426 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO MEDICO - DIABETOLOGIA Y NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 224.000USD 210.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 210.000 → USD 219.000+4.29%
  2. 16 de oct de 2026USD 219.000 → USD 224.000+2.28%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredon al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.000
Departamento en venta
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