venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Uruguay 1300, Recoleta
USD 440.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Uruguay 1300, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 164 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 440.000, un 13% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 1300.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.259lo normal · 2.893
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 390.566
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.025
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se trata de una excelente unidad luminosa y silenciosa sobre la calle Uruguay a metros de la plaza Vicente López.
Todo recientemente reciclado excepto 2 baños.
Cocina sin equipamiento.
Electricidad, cañerías, pisos puertas, pintura.
Amplísimo living comedor con doble circulación y salida a balcón corrido sobre la calle Uruguay y a otro balcón corrido sobre el lateral.
Actualmente escritorio (anteriormente 3er dormitorio) reversible o family room con salida a balcón corrido sobre la calle Uruguay.
Dormitorio ppal. con salida a balcón corrido sobre la calle Uruguay 2do dormitorio con patio.
Amplia cocina reciclada lista para amoblar a gusto del comprador.
Espacio para comedor diario, entrada de servicio.
Dependencia de servicio y lavadero.
Cochera espacio. (sin quedar tapado) libre ubicación.
Ascensor principal a palier privado y ascensor de servicio.
Encargado con vivienda y conserje de 8 a 20hs.
Lunes a Sábados.
Excelente mantenimiento del edificio y un sistema de seguridad inviolable de alto vigilancia.
Calefacción central por radiadores.
Cercanía a colegios: Mallinckrodt, Jesús María, Champagnat Los locales comerciales son parte del consorcio de propietarios.
Los alquileres de los mismos son ingresos al consorcio.
Vale la pena la visita.
Una enorme oportunidad!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 479.644
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.296
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 126 en la zona
Tutto Pane · Guido 16012 min · 126 m
Bife2 min · 153 m
micaela · Juncal 13063 min · 167 m
Educacion
· 77 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada1 min · 55 m
MORNING GLORY · otros · privada1 min · 55 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado1 min · 82 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 167 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 285 m
Salud
· 88 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 180 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 249 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 26 de sept de 2026USD 457.000 → USD 440.000-3.72%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Recoleta
venta
USD 1.050.000
Departamento · 264m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 264 m2·publicada hoy
venta
USD 890.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 1.800.000
Departamento · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 270 m2·publicada hoy
venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
venta
USD 650.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 245 m2·publicada hoy