Departamento 4 ambientes en venta en Aguero al 2100, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Aguero al 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 20% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Aguero al 2100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.269lo normal · 2.7192.3853.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 182.190
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.721
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PISO COMPLETO | DUPLEX | 4AMB | 100% RECICLADO | RECOLETA Muy buena ventilación y luz natural en todos los ambientes. Excelente ubicación! ¡Mirá el Video!• SUPERFICIE: • Total: 86,29 m2 • Cubiertos: 67,05 m2 • Semi Cubiertos: 19,24m2 • DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA -Living comedor con cocina integrada. -Baño completo. -Dormitorio. -Dos balcones. PLANTA ALTA -Master suite con vestidor. -Balcón. • OTRAS CARACTERÍSTICAS: • Unidad reciclada a nuevo. • Instalación eléctrica y de agua (termofusión) completamente renovada. • Tanque de agua propio con alimentación desde tanque general (con bomba presurizadora). • Pisos de porcelanato • Mesadas Silestone • Bacha Johnson • Termotanque eléctrico • Anafe Electrico Whirlpool • Horno eléctrico Orbis • 2 equipos de aire acondicionado nuevos instalados. • Preinstalación preparada para equipos adicionales. • Posibilidad de conexión a gas. • Baulera • UBICACIÓN Ubicado a pocas cuadras de la Biblioteca Nacional y del Museo Nacional de Bellas Artes, en una zona residencial con excelente acceso y oferta gastronómica.Muy cerca de Alto Palermo Shopping, Av. Santa Fe y múltiples medios de transporte. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 210 en la zona
Carrefour Express · Jose Andres Pacheco de Melo 26481 min · 40 m
La Ternera1 min · 45 m
Los Angeles1 min · 49 m
Educacion · 67 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 122 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 122 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 273 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 295 m
Plazoleta del Lector5 min · 305 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 202 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico4 min · 240 m
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 235.000USD 219.00006 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 235.000 → USD 219.000-6.81%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 219.000
Departamento en venta
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