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Departamento 4 ambientes en venta en Libertad al 1100, Recoleta
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Libertad al 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 32% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 1100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.172lo normal · 2.4051.9442.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 223.630
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento reciclado en edificio racionalista de categoría. Plano invertido. Buena luminosidad y sol de mañana y tarde. Hall de entrada. Living y comedor. Dos dormitorios al frente. Dormitorio principal de amplias dimensiones. Baño completo. Cocina con office. Lavadero amplio con baño de servicio, anteriormente dependencia. Techos altos. Pisos de madera de roble de Eslavonia. Aberturas de PVC con DVH. Baulera individual tipo jaula. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11851 min · 54 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 164 m
Educacion · 81 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica3 min · 185 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica3 min · 185 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tucuman3 min · 201 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 210 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 215 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO MEDICO ALVI ARMANI · centro de salud · privado1 min · 21 m
CRYOBANK · centro de salud · privado1 min · 53 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 295.000USD 295.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
  2. 07 de sept de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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