Departamento 4 ambientes en venta en Callao al 1500, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Callao al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
155 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 19% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 1500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.351lo normal · 2.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 390.040
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento en edificio antiguo de primera categoría, con sólida construcción, ubicado en una de las esquinas más lindas de Recoleta, en una zona muy buena y altamente valorada. La propiedad se destaca por su increíble altura de techos y sus pisos de parquet de roble de Eslavonia, que aportan elegancia y carácter. Cuenta con una muy buena recepción, con living y comedor. Tiene dos grandes dormitorios y dos baños completos. La cocina es independiente e incluye comedor diario, además de dos dependencias de servicio con su baño. El departamento se encuentra en estado original, ideal para reciclar y poner en valor, aprovechando su excelente distribución y calidad constructiva. El edificio cuenta con portería y servicio de vigilancia (seguridad 24 horas), además de dos ascensores. Dispone de agua caliente central y calefacción central por radiadores. Una propiedad con enorme potencial, en una ubicación inmejorable de Recoleta, cercana a espacios verdes, comercios y medios de transporte Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones"Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Callao 15771 min · 37 m
Yez Martina · General Las Heras 17872 min · 106 m
Verduleria2 min · 124 m
Educacion · 65 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 128 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 128 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 237 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 326 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 333 m
Salud · 92 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado1 min · 92 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 335.000USD 315.00006 de jul de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 335.000 → USD 315.000-5.97%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 315.000
Departamento en venta
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