Departamento 4 ambientes en ventaen Beauchef 200, Parque Rivadavia

Departamento muy luminoso en todos sus ambientes todo el año! Piso alto con vistas abiertas y privacidad. Como vivir en una casa! Excelente ubicación a metros del Parque Rivadavia, 100 mts de línea subte A y 400 mts subte E. Bajas expensas. SUPERFICIE: (según escritura): Superficie cubierta: 68,76 m2 Superficie semicubierta: 1,94 m2 Superficie descubierta: 16,63 m2 Superficie balcón: 8,72 m2 Superficie total: 96,5 m2 A esto se le suma la unidad complementaria espacio guarda coche y la unidad complementaria (de la planta superior) de la cual posee uso exclusivo según surge del Reglamento de Copropiedad y Administración, que consta de superficie descubierta y total de 68, 63 m2 Living comedor con ventanal al balcón terraza. Los pisos son de madera entarugada, impecables. Balcón terraza con toldos nuevos. Cocina con espacio de alacena sobre y bajo mesada. Artefacto de cocina a gas marca Longvie con cuatro (4) hornallas y horno. Extractor. Toilette de recepción. Dormitorio principal con ventilador de techo y aire acondicionado, con ventanal y salida al balcón terraza. Baño completo con bañadera. Segundo dormitorio con aire acondicionado. Por escaleras se accede a una planta con un gran espacio de usos múltiples, podría ser quincho o playroom. Acceso por las dos plantas. Puertas blindadas para mayor seguridad. Techos de madera con doble chapa con cámara de aire, excelente aislante. Terraza con parrilla y jacuzzi. Otro balcón terraza. Lavadero independiente. La planta superior cuenta con una construcción anexada desarrollada sobre la unidad complementaria terraza, adjudicada a la propiedad, cuyos metros no se encuentran incorporados en la superficie declarada. Los metros reales correspondientes a la unidad surgirán de la escritura traslativa de dominio. INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS Caldera para agua caliente y calefacción por techo radiante Aire acondicionado en cada dormitorio. Expensas agosto 2026: $368.110.- Se trata de un edificio entre medianeras, ubicado a mitad de cuadra sobre la calle Beauchef entre Guayaquil y Rosario en el barrio de Caballito. Cuenta con una planta baja y siete pisos de departamentos, con dos unidades por piso. Garage en planta baja. Dos ascensores. Portería alquilada que conlleva bajas expensas. Entrada con recepción impecable. La propiedad se encuentra ubicada en el barrio de Caballito, una zona residencial consolidada y muy buscada por su excelente combinación de tranquilidad, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. Su ubicación permite un acceso rápido a importantes arterias de la Ciudad, con cercanía a Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Pedro Goyena, una de las avenidas más valoradas de la zona por su entorno residencial, su oferta gastronómica y comercial. El barrio cuenta con una excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y la cercanía a medios de transporte como el Subte Línea A y la estación de tren Caballito. La zona se caracteriza por su marcada impronta residencial, con edificios de buena categoría, comercios de cercanía, colegios, supermercados, restaurantes y una amplia oferta de servicios. Caballito es uno de los barrios más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires, especialmente por familias que buscan combinar la comodidad y los servicios propios de una ubicación céntrica con una dinámica barrial y residencial. La ubicación de la propiedad representa, además, un punto especialmente atractivo dentro del barrio por su cercanía a Av. Pedro Goyena y al centro comercial de Caballito, manteniendo al mismo tiempo un entorno predominantemente residencial y tranquilo.