venta
USD 260.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Parque Rivadavia·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia 4390, Parque Rivadavia
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 210.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 4390, Parque Rivadavia
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia
Pide USD 78.500, un 24% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 4390.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.570lo normal · 2.0692.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 103.448
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.097
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Cómodo departamento de 3 ambientes ideal tanto para vivienda como para uso profesional o consultorio.
La unidad destaca por su excelente luminosidad en todos sus ambientes.
Cuenta con una cómoda cocina independiente con cocina a gas, un living comedor funcional, dos dormitorios y un baño completo.
Ubicación privilegiada en la zona de Parque Rivadavia (Caballito).
El barrio ofrece una infraestructura inmejorable, acceso inmediato a la red de subterráneos (Línea A) y numerosas líneas de colectivos, rodeada de colegios, sanatorios, bancos y una amplia oferta gastronómica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.573
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 708.089/mes
Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 4390
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
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CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-19.5% total
- 07 de ago de 2026USD 97.500 → USD 87.000-10.77%
- 02 de sept de 2026USD 87.000 → USD 78.500-9.77%
Como vinieron los precios en Parque Rivadavia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Rivadavia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.380/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Rivadavia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 177.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 4390, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA
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