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USD 75.000
VENTA DEPTO 2 AMB PARQUE PATRICIOS APTO CREDITO
Parque Patricios·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Almafuerte 317, Parque Patricios
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Almafuerte 317, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 85.000, un 25% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Almafuerte 317.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.518lo normal · 1.2111.831
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 67.831
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.291
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
1er piso frente con balcón Cocina modernizada hace 10 años Baño a mejorar Edificio sin ascensor ni encargado, bien mantenido y bajas expensas A pasos del subte H
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Almafuerte 317
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Supermercado Saenz · Avenida Saenz4 min · 280 m
Dia5 min · 290 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz5 min · 316 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO CARITAS · adultos · publica2 min · 99 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica2 min · 121 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli2 min · 148 m
Parque Jose E. Uriburu3 min · 175 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz5 min · 297 m
Salud
· 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico4 min · 253 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico4 min · 253 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Almafuerte 317, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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