Departamento 4 ambientes en venta en Uriarte 1300, Palermo Soho

Departamento 4 ambientes en ventaen Uriarte 1300, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
116 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 18% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Uriarte 1300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.725lo normal · 3.1452.3924.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 251.579
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.397
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento tipo tríplex en venta, ubicado en el corazón de Palermo Soho, una de las zonas más buscadas de la ciudad. La propiedad cuenta con 110 m² totales, desarrollados en una distribución funcional y moderna, ideal para quienes valoran el confort, el estilo y los espacios al aire libre. La unidad dispone de dos dormitorios, un baño completo y toilette de recepción, con ambientes amplios y muy luminosos gracias a su orientación. El living comedor se integra de manera armónica con la cocina, generando un espacio cómodo y versátil para la vida diaria. Cuenta además con lavadero independiente. Uno de sus grandes diferenciales son sus espacios exteriores: balcón con parrilla y una terraza propia de 25 m², equipada con segunda parrilla y jacuzzi, un verdadero oasis urbano para disfrutar reuniones, descanso y aire libre en plena ciudad. El departamento fue reciclado a nuevo hace solo dos años, con excelente criterio de diseño y materiales de muy buen gusto. Posee aire acondicionado y calefacción, garantizando confort durante todo el año. El edificio cuenta con ascensor y la propiedad incluye cochera cubierta, aportando comodidad y seguridad. Es apto profesional y pet friendly, lo que suma versatilidad tanto para vivienda como para uso laboral. Ubicado en un entorno que combina lo residencial con lo mejor de la vida urbana, con cercanía a medios de transporte, comercios, restaurantes, cafés, espacios culturales y servicios de todo tipo. Palermo Soho se destaca por su identidad, su movimiento y su calidad de vida. Una propiedad única por ubicación, diseño y espacios exteriores. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Maximo Pagliere • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Los Amigos2 min · 145 m
Dia Market · Thames 51013 min · 194 m
Deleites · Godoy Cruz3 min · 212 m
Educacion · 52 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica2 min · 101 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica2 min · 101 m
SAN GREGORIO · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 342 m
Plazoleta Julio Cortazar6 min · 373 m
Plaza Serrano6 min · 374 m
Salud · 21 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado3 min · 167 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 320.000USD 298.00026 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 320.000 → USD 298.000-6.88%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 352.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 352.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 1300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 298.000
Departamento en venta
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