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Departamento 4 ambientes en venta en Lafinur al 3200, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 577 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lafinur al 3200, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 41% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur al 3200.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.318lo normal · 5.6227.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 618.412
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.257
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, en impecable estado de conservación y listo para habitar. La propiedad cuenta con 110 m² totales, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. Su distribución funcional brinda espacios ideales para la vida familiar y el confort diario. Características principales: • 4 ambientes con dependencia de servicio. • 110 m² totales. • Cochera móvil. • Baulera. • Calefacción por losa radiante. • Agua caliente por calefón. • 2 ascensores. • Edificio de 9 pisos. • Solo 2 departamentos por piso, garantizando mayor privacidad y tranquilidad. • Encargado con vivienda permanente en el edificio. Expensas: $700.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en un edificio de sólida construcción y muy buen mantenimiento. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.277.876/mes

Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lafinur al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Rosely y Abel1 min · 39 m
La Amistad · Juan Francisco Segui 38541 min · 66 m
Miami · Cerviño 38211 min · 68 m
Educacion · 47 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 103 m
SANTA ELENA · adultos · publica2 min · 117 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Roberto Noble1 min · 75 m
Plaza Sicilia6 min · 410 m
Plaza Alemania7 min · 418 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 193 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado5 min · 328 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 380.000USD 360.00026 de sept de 202615 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 380.000 → USD 360.000-5.26%
  2. 15 de nov de 2026USD 360.000 → USD 365.000+1.39%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafinur al 3200, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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