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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Coronel Diaz 2600, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 820.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 1.296,3 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Coronel Diaz 2600, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 820.000, un 33% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Av. Coronel Diaz 2600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.694lo normal · 5.4736.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.214.925
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.833
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.363.996 por mes con ingresos de $ 29,5 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.363.996/mes

Necesitas ingresos por $ 29.455.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Coronel Diaz 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 171 en la zona
San Pedro1 min · 79 m
Aguilar1 min · 89 m
3652 min · 136 m
Educacion · 50 en la zona
MI TIEMPO · otros · privada2 min · 101 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 120 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 199 m
Plaza Rufino de Elizalde5 min · 322 m
Cesar Iglesias Paz5 min · 334 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico2 min · 142 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico2 min · 142 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Coronel Diaz 2600, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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