Departamento 4 ambientes en venta en Lavenue Av. Libertador al 3800, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavenue Av. Libertador al 3800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 9% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Lavenue Av. Libertador al 3800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.231lo normal · 8.4546.47910.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.747.466
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.975
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA AL ROSEDAL • PALERMO. L´AVENUE LIBERTADOR • Zaha Hadid Architects Unidad de 3 dormitorios con dependencia de servicio. Se accede por pallier privado con 2 ascensores. Toilete y placard de recepcion. Lindisima cocina con isla, lavadero y dependencia de servicio con baño. Living comedor en esquina con gran balcon terraza. Master suite con gran vestidor y baño compartimentado. Dos dormitorios con placard y baño en suite. AMENITIES: Todas las áreas comunes son proyectadas por el estudio de arquitectura Zaha Hadid. -Acceso imperial -Hall triple altura -Piscina in-out -Solarium con deck -Juegos para niños -Parrilleros -Espacios verdes -Business center -SUM niños / adolescentes -Gym -Salon p/150 personas -Parrillero -Solárium La piscina, de gran tamaño y forma, estará revestida por mármol en continuidad con el interior del Lobby de PB. El proyecto cuenta con un entrepiso con SPA, en el cual se proyecta una Peluquería, Sauna, Steam Room y un sector para tratamiento y masajes. El segundo entrepiso está diseñado con un GYM muy amplio con espacio de vestuarios. El último nivel del edificio, cuenta con un espacio Lounge con revestimientos y cielorrasos de madera, especialmente diseñados por el estudio de Zaha y pisos, tanto en interior como exterior de mármoles y granitos. Cuenta con una protección perimetral de vidrio. Sus residencias exclusivas cuentan con balcones de diseño registrado con la firma Zaha Hadid. Sus ventanales totalmente vidriados de piso a techo aprovechan al máximo las fuentes de luz natural y dejan entrar el brillo de la ciudad al interior de todos sus ambientes. Unidades de 4. María Celeste Juárez – Martillera Pública – CUCICBA 9364

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.941.450 por mes con ingresos de $ 107,8 M.

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.941.450/mes

Necesitas ingresos por $ 107.765.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavenue Av. Libertador al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Boulan3 min · 160 m
Dia3 min · 192 m
Sinclair · Sinclair4 min · 267 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 140 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 148 m
Plaza de la Shoa2 min · 153 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 549 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavenue Av. Libertador al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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