venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Federico Lacroze 1900, Palermo
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 390.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Federico Lacroze 1900, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 185.000, un 27% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av Federico Lacroze 1900.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.151lo normal · 2.9573.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 254.261
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.133
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO.
Se acepta permuta por una propiedad de menor valor en CABA La unidad, originalmente de 4 ambientes, fue modificada para integrar un ambiente al living, logrando así un amplio y luminoso living-comedor, más dos dormitorios bien ventilados uno con hermosa vista.
Cuenta con cocina con comedor diario, pasillo con amplios placares, baño completo, toilette y balcón.
Todos los ambientes gozan de excelente luz natural.
Excelente departamento en edificio de torre y ubicación privilegiada.
Ubicado en un sólido edificio en esquina, con SUM, vigilancia las 24 hs, grupo electrógeno y cochera para carga y descarga.
Expensas bajas.
OPCIONAL COCHERA FIJA CUBIERTA A UNA CUADRA U$S 27.000 En el corazón de Buenos Aires, a metros de Av.
Luis María Campos, a 4 cuadras de Av.
Cabildo, 3 cuadras de Av.
Libertador y los Bosques de Palermo, 2 cuadras del Solar de la Abadía, 3 cuadras de Las Cañitas y 4 cuadras del Subte D.
Rodeado de múltiples líneas de colectivos, el Ferrocarril Mitre, la Universidad de Belgrano, el Campo de Golf, el Barrio Chino y Barrancas de Belgrano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Federico Lacroze 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 167 en la zona
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 49 m
Dia1 min · 76 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12932 min · 107 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada1 min · 60 m
MI JARDIN · otros · privada1 min · 64 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 192 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 315 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 400 m
Salud
· 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Federico Lacroze 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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