venta
USD 185.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Federico Lacroze 2200, Palermo
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Federico Lacroze 2200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 184 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 530.000, un 16% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Federico Lacroze 2200.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.880lo normal · 3.4154.234
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 628.336
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 370 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.328
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TRIPLEX al Frente en VENTA Depto de 184m2 (aprox 135 cubiertos, y 49 descubiertos) MUY LUMINOSO PRIMER PLANTA: Palier Privado a gran recepcion, con un imponente ventanal y tragaluz en las escaleras! Living al frente con ventanales sobre F.
Lacroze, en su zona mas linda y arbolada, y un amplio Comedor de 3.8 x 4.8m.
Living con HOGAR FUNCIONAL! Toilette de recepcion, Cocina, lavadero independiente, dependencia de servicio con baño propio.
Entrada de servicio.
SEGUNDA PLANTA: 2 amplios y luminosos dormitorios, ambos en suite.
El Principal con vestidor. 2do dormitorio con gran placard, y un escritorio.
TERCER PLANTA: Terraza de 5.2 x 4.1m2, con quincho cubierto climatizado, de 4 x 2.8m.
Sector de parrilla cubierto, y jacuzzi. Con 2 COCHERAS FIJAS y baulera!! La superficie publicada y las medidas, son estimativas.
Las fotos son meramente ilustrativas y no contractuales.
Aires Split no incluidos en el precio.
GUSTAVO ABASCAL PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 577.753
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.759.656/mes
Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Federico Lacroze 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 176 en la zona
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Educacion
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COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
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MANUEL LAINEZ · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
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Cantero Ciudad de Pigue8 min · 494 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 515 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 111 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 254 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Federico Lacroze 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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