Departamento 4 ambientes en venta en Zapata al 100, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Zapata al 100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 272.000, un 25% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Zapata al 100.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.358lo normal · 2.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 218.427
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 4 ambientes con cochera fija y baulera, ubicado en calle Zapata al 100. Palermo/Colegiales. Muy buena ubicación, cerca de todos los medios de transporte, comercios y colegios. Está a 100 metros de la Av. Cabildo y a 200 metros de la estación Carranza de Subte D, estación Ministro Carranza y Tren Mitre. Zona muy buscada y residencial. Se encuentra además muy cerca de Palermo Hollywood, uno de los polos gastronómicos y de entretenimientos más atractivos de la ciudad, con una amplia variedad de bares, restaurantes y cafés de especialidad y propuestas gastronómicas para disfrutar tanto de día como de noche. El edificio está en muy buen estado de mantenimiento; cuenta con doble puerta de acceso y 3 ascensores. El departamento presenta una distribución cómoda y funcional ideal para una familia que busca amplitud, comodidad y buenos espacios de guardados. Características: • Amplio living comedor, luminoso y de cómodas dimensiones, con piso de parquet que da calidez y salida directa al balcón. • Dormitorios: 3 con placares que ofrecen espacio de almacenamiento. • Baños: 1 baño completo + 1 toilette • Estar: Amplio living comedor con salida a balcón • Cocina amplia con doble mesada y muy buen espacio de guardado. Pensado para un uso práctico y funcional. Con espacio para lavarropa. • Extras: Balcón, ideal para disfrutar de un espacio exterior. • Guardado: Baulera amplia. • Cochera: Cochera fija y cubierta Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapata al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 153 m
Macarella2 min · 155 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo3 min · 177 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica4 min · 225 m
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada4 min · 237 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 351 m
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 367 m
Patio Carranza6 min · 396 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata al 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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