P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Charcas al 4300, Palermo
Departamento en venta
USD 236.000
+ ARS 332.000 de expensas
= $ 374,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Charcas al 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 236.000, un 26% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 4300.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 2.5332.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 187.441
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso de 3 dormitorios al contra frente en Charcas 4368, En lo mejor de Palermo Soho. Departamento Súper luminoso y silencioso, a pulmón abierto y muy verde.. Living comedor amplio, a balcón corrido, 3 dormitorios con placares, cocina, baño completo y Toil hechos a nuevo. Cuenta con cochera y baulera, un diferencial clave en para la zona. Listo para mudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.263 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 21.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.778 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 257.263
Precio del aviso
USD 236.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.711
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.130
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.128.778/mes

Necesitas ingresos por $ 8.515.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 169 en la zona
Carrefour Express · Charcas 43871 min · 23 m
El Triangulo1 min · 63 m
Supermercado Tendy · Thames 23201 min · 73 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada1 min · 89 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 327 m
Plazoleta William Morris5 min · 349 m
Plaza Italia5 min · 350 m
Salud · 29 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 142 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 214 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 236.000
Departamento en venta
WhatsApp