Departamento 4 ambientes en venta en Armenia al 1300, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Armenia al 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 31% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Armenia al 1300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.9563.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 1285614% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 407.925
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.893
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este Espectacular Tríplex de 4 ambientes, ideal para quienes buscan confort y estilo en el corazón de Palermo. RETASADO! Al ingresar, encontrará un amplio living comedor con cocina integrada, perfecta para disfrutar momentos en familia o con amigos. Un práctico lavadero y un toilette completan este primer nivel. En el segundo piso, el dormitorio principal en suite con vestidor ofrece privacidad y comodidad. Además, cuenta con un segundo dormitorio que se abre a un encantador balcón, y un tercer dormitorio, todos atendidos por un baño completo. El tercer piso es un verdadero oasis urbano, con una terraza privada que brinda un espacio exclusivo para relajarse y disfrutar del aire libre. Se encuentra en una zona residencial tranquila, y con una excelente luminosidad, a pocos metros de Av. Córdoba, y con rápido acceso a múltiples medios de transporte. Cercano a comercios, bares, restaurantes, y espacios verdes . Servicios Individuales. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Market 24 · Armenia 13852 min · 125 m
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 187 m
Itati · Avenida Cordoba3 min · 210 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 371 m
Plaza Serrano6 min · 405 m
Plazoleta Julio Cortazar6 min · 411 m
Salud · 22 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 250 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
MI BOBE · clinica especializada · privado5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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