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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 3500, Palermo
Departamento en venta
USD 435.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 690,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 3500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
143 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 435.000, un 11% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 3500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.042lo normal · 3.4294.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 490.286
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.634
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso. Cuenta con amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, 3 habitaciones amplias. 2 baños completos + Toilette. Cocina con comedor diario, lavadero y habitación de servicio con su baño. Entrada de servicio . Cochera fija y cubierta. Pileta, Solárium y SUM. El edificio cuenta con seguridad 24 Hs, Privilegiada ubicación, a 4 cuadras de Av. Santa Fe (Estación de subte Bulnes Linea D), a dos cuadras de Plaza Güemes y una cuadra de Coronel Diaz. Cercano a Shopping Alto Palermo Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 213 en la zona
RES · Paraguay 35991 min · 50 m
Tio · Bulnes 16831 min · 54 m
Diego · Guise 17631 min · 77 m
Educacion · 86 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 98 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 214 m
Plaza General Guemes5 min · 337 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 371 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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