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Departamento 4 ambientes en venta en Charcas al 5000, Palermo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Charcas al 5000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 20% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 5000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.346lo normal · 2.9373.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 237.857
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes mas dependencia con balcon al frente en Palermo -Apto crédito- Muy buena distribución, con ambientes luminosos y bien ventilados. Cuenta con hall de entrada, amplio living comedor con salida al balcón y una cocina pequena con cocina a gas y lavadero independiente. La dependencia fue integrada y transformada en un ambiente independiente, actualmente configurada como suite, lo que permite utilizarla como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. Además, cuenta con entrada de servicio, agua caliente por termotanque a gas y calefacción por tiro balanceado con salida al exterior. Pisos de parquet en buen estado y dos equipos de aire acondicionado frío/calor. El edificio tiene 7 pisos, cuenta con un ascensor principal y uno de servicio, y dispone de encargado con vivienda. El departamento se encuentra en Palermo Hollywood , proximo a Av Santa Fe , Distrito Arcos, Subte D, Estacion Palermo, Plaza Italia , Metrobus, La Rural, Sanatorio Los Arcos ,Palermo Soho, excelente ubicacion conectividad y medios de transporte ACLARACIÓN IMAGEN DE PORTADA: La primera imagen fue mejorada digitalmente mediante IA Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Super Oro1 min · 21 m
Huang Yanhui · Charcas 50021 min · 27 m
Autoservicio Federico1 min · 48 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 130 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 130 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 178 m
Plazoleta Falucho3 min · 214 m
Lente5 min · 305 m
Salud · 18 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado2 min · 124 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 5000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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