Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero 1200, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero 1200, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
101 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 18% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 1200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.465lo normal · 3.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 37 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.633
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA EXCLUSIVO SEMIPISO 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA • BELGRANO (LÍMITE CON COLEGIALES) Se encuentra EN VENTA excelente Semipiso al frente de 4 Ambientes más Dependencia de Servicio, con balcón corrido al frente, baulera en subsuelo y vistas abiertas a la arboleda, ubicado en un 2° piso sobre la prestigiosa y arbolada calle Tres de Febrero, en una de las zonas más residenciales y buscadas de Belgrano. Al ser un semipiso (solo 2 departamentos por piso), cuenta con gran privacidad y excelente luminosidad gracias a su orientación Este/Sudeste. Distribución de Ambientes Espectacular Living-Comedor de generosas dimensiones con salida directa al balcón corrido al frente y vistas abiertas a la arboleda. 3 Dormitorios de muy buen tamaño con placares incorporados y excelente luz natural. Dependencia de Servicio completa, de gran versatilidad (ideal como escritorio, home office o espacio de guardado). Cocina independiente funcional, equipada y conectada directamente al área de servicio. Lavadero independiente, cómodo y separado del sector de cocina. 2 Baños: 1 baño completo principal + 1 toilette de recepción / baño auxiliar. Balcón corrido al frente de excelente extensión. Baulera propia ubicada en el sector de subsuelos. Detalles Generales y del Edificio Edificio de categoría: Semipiso (solo 2 unidades por planta, con un total de 20 departamentos distribuidos en Planta Baja y 10 pisos). Orientación Este/Sudeste (ambientes frescos, de gran privacidad y muy luminosos). Apto Crédito: Documentación y escritura en perfecto estado. Cochera: No posee unidad propia, pero el edificio y la cuadra cuentan con opciones disponibles en alquiler. Ubicación privilegiada en Belgrano, a pasos de avenidas principales, medios de transporte, colegios y zona comercial. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 191 en la zona
Gazpacho · Teodoro Garcia 22322 min · 127 m
Los amigos · Arcos 11902 min · 136 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 145 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
KINDER ONE · otros · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 158 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 436 m
Cantero Ciudad de Pigue9 min · 585 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 213 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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