venta
USD 176.160
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 2100, Palermo
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 2100, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 7
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 330.000, un 34% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz al 2100.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.708lo normal · 2.7613.365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 245.719
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.712
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 Ambientes – Piso 7 – Entrega principios 2028 Descubrí este exclusivo 4 ambientes en el 7° piso, donde el diseño moderno se combina con la calidez de un hogar pensado para el confort diario.
Distribución • Amplio estar comedor con cocina integrada (3,45 x 11,00), con excelente circulación y luminosidad. • Dormitorio principal en suite (3,20 x 3,00) con baño privado. • 2 dormitorios adicionales con placard empotrado. • 2 baños completos + toilette de recepción. • Balcón aterrazado ideal para disfrutar del aire libre.
Cochera incluida en precio Ventajas del piso 7 • Equilibrio perfecto entre altura y accesibilidad. • Vistas abiertas sin perder conexión con la ciudad. • Mayor privacidad y tranquilidad que los pisos bajos.
Entrega estimada: principios de 2028.
Una oportunidad única de adquirir un hogar espacioso en construcción, con proyección de valorización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.950.250/mes
Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 198 en la zona
Craft Vegan Bakery · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 21401 min · 36 m
1440 Drugstores1 min · 37 m
Crokant1 min · 76 m
Educacion
· 73 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 110 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza General Guemes6 min · 376 m
Plazoleta Luna de Enfrente7 min · 473 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 484 m
Salud
· 36 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 145 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Scalabrini Ortiz al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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