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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2800, Palermo
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 739,7 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 37% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2800.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.465lo normal · 3.9923.2114.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 178% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 343.333
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.762
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.201.871 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.201.871/mes

Necesitas ingresos por $ 16.807.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express3 min · 184 m
Carrefour Express3 min · 207 m
Sinclair · Sinclair4 min · 243 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 443 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica9 min · 561 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 183 m
Plaza del Bicentenario5 min · 322 m
Plaza Intendente Francisco Seeber6 min · 353 m
Salud · 15 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 101 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 264 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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