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Departamento 4 ambientes en venta en Av Figueroa Alcorta al 3000, Palermo
Departamento en venta
USD 620.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 980,2 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Figueroa Alcorta al 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 99% mas que lo normal entre los 268 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av Figueroa Alcorta al 3000.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.200lo normal · 3.1084.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 310.849
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.890
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

departamento en Av Figueroa Alcorta al 3000 ubicación premium Palermo chico 3 dormitorios principal en suite 1 piso al frente patio gran balcón corrido living mas comedor se alquila con muebles. cochera espacio barrio parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.567.900 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.567.900/mes

Necesitas ingresos por $ 22.271.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Figueroa Alcorta al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante7 min · 456 m
3657 min · 469 m
Los Hermanos7 min · 474 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica2 min · 101 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica2 min · 101 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Republica de Chile3 min · 194 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay3 min · 201 m
Plaza Belgica3 min · 221 m
Salud · 26 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado1 min · 74 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Figueroa Alcorta al 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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