Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento de 3 ambientes en palermo soho

Armenia 2200, Palermo Soho · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
127 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 161% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Armenia 2200, Palermo Soho.

161% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.158lo normal · 2.7483.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 161% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 157% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 178% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 261.036
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.780
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en un 9o piso con vista abierta. El edificio cuenta con jardín, pileta y amenities. Zona estratégica a tres cuadras de Av. Santa Fé y el Jardin Botánico.Esta propiedad con mucha personalidad, combina modernidad y mucha luz dentro de la excelente ubicación de Palermo Soho. En el barrio conviven múltiples comercios, accesos y conectividad. Al ingresar, un amplio living comedor extendido posee amplios ventanales con salida directa al balcón que le aporta una atmósfera luminosa y sofisticada. El Departamento posee tres dormitorios, dos de ellos tienen ventanas con iluminación al balcón, hoy transformado en playroom vidriado y otra habitación interna. Uno de los dormitorios es en suite con vestidor. El departamento cuenta con diseño moderno en todos sus ambientes, incluyendo una moderna, practica y cómoda cocina y el playroom externo con parrilla , espacio para lavarropas ( con muebles en acero inoxidable) toldos corredizos y paneles vidriados. La propiedad cuenta congas en la cocina y la caldera del agua caliente. La calefacción es por loza radiante de regulación individual e independiente. y detalles de calidad ( pisos de Porcelanato importados) que reflejan su estilo y solidez constructiva. La unidad se vende con 5 equipos de aire acondicionado frio/calor y cortinas en todos los ventanales. La propiedad incluye 2 cocheras y 2 bauleras. Posibilidad de otras dos cocheras opcionales que no están incluidas en el valor de venta. El edificio cuenta con Laundry, Gym, SUM, jardín, piscina y espacio de juego para niños. Cocheras de cortesía en el edificio. Es una residencia ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida en una ubicación privilegiada. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 171 en la zona
S&E Carnes · Armenia 22831 min · 52 m
Noelia Verduleria · Paraguay 42661 min · 93 m
Suevia · Paraguay 43452 min · 96 m
Educacion · 68 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica1 min · 74 m
BLAS PARERA · adultos · publica1 min · 74 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 322 m
Patio de Marruecos7 min · 437 m
Canil7 min · 455 m
Salud · 34 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 149 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia 2200, Palermo Soho, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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