venta
USD 1.800.000
Departamento · 309m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 3 dorm · 309 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Soler al 4000, Palermo
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 495.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Soler al 4000, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 169.000, un 18% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Soler al 4000.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.195lo normal · 2.6823.185
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 206.500
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.712
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES PALERMO APTO CRÉDITO Venta departamento 4 ambientes, ubicado en un piso 8, con una vista abierta y panorámica, en una zona estratégica de Palermo, cercana a importantes avenidas, medios de transporte y puntos comerciales.
La propiedad se encuentra en un edificio antiguo, en buen estado general, con tres ascensores.
Características principales: -Living-comedor. -3 dormitorios -Baño principal completo. -Segundo baño correspondiente a la dependencia, actualmente desarmado. -Cocina refaccionada, con cañerías nuevas y carpintería renovada. -Cocina a gas. -Calefón a gas moderno, eficiente y recientemente cambiado. -Espacio recibidor. -Pisos de parquet. -Excelente vista desde el piso 8. -Apto crédito.
Ubicación: Ubicado en Soler al 4000, con excelente conectividad y cercanía a: -Av.
Honduras a 200 metros -Av.
Córdoba a 600 metros -Av.
Santa Fe, con acceso al Subte D y múltiples líneas de colectivo. -Alto Palermo, a aproximadamente 300 metros -Supermercados y comercios con cercanía Consúltanos para coordinar una visita.
MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 184.228
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.510.886/mes
Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soler al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 198 en la zona
Carrefour Express · Soler 40721 min · 56 m
Tutto Pane2 min · 121 m
Steven · Paraguay 37632 min · 154 m
Educacion
· 68 en la zona
AMADEO JACQUES · primaria · publica2 min · 116 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica2 min · 116 m
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 204 m
Plaza General Guemes4 min · 249 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 352 m
Salud
· 53 en la zona
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 10 de sept de 2026USD 185.000 → USD 179.900-2.76%
- 20 de oct de 2026USD 179.900 → USD 169.000-6.06%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soler al 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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