Departamento 4 ambientes en venta en República De La India 3000, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen República De La India 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 39% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de República De La India 3000.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.592lo normal · 5.9167.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 48 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 609.371
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.358
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • PALERMO • Vista privilegiada al Ecoparque/ex Zoo. Semipiso sobre República de la India entre Cerviño y Seguí, una de las zonas más exclusivas de la Ciudad. Rodeado por los Bosques de Palermo, a metros de Av. del Libertador, amplios espacios verdes, cafés y restaurantes. Excelente conectividad y entorno residencial de primer nivel. Semipiso: -Palier semiprivado • Hall de entrada • Amplio living comedor, con salida a balcón corrido • Toilette de recepción • 2 Dormitorios amplios, actualmente conectados por una puerta doble, uno al frente con salida al balcón y otro al aire luz • Baño reciclado con ducha con ventana al frente. • Cocina independiente. • Lavadero grande • Dependencia de servicio • Baño de servicio • Entrada de servicio y ascensor de servicio Adicionales: • Servicios centrales de agua y calefacción por radiadores • Pisos de parquet • Cerramientos PVC al frente (Living, dormitorio y baño) • Persiana eléctricas al frente • Cochera espacio • Baulera individual (jaula) Edificio: • 13 pisos • 2 Deptos. por piso • 2 Ascensores, principal y de servicio • Encargado con vivienda • Garage con doble salida, por Rep. de la India y Pje. Tupiza Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República De La India 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 123 en la zona
Elten · Republica de la India 31392 min · 142 m
Rosely y Abel3 min · 161 m
Giuseppina3 min · 170 m
Educacion · 43 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 128 m
SANTA ELENA · adultos · publica3 min · 202 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Roberto Noble3 min · 177 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson5 min · 303 m
Plaza Intendente Francisco Seeber5 min · 339 m
Salud · 26 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 243 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado5 min · 329 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total
USD 420.000USD 370.00012 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 420.000 → USD 420.0000.00%
  2. 15 de ago de 2026USD 420.000 → USD 370.000-11.90%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República De La India 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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