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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Del Libertador 4400, Palermo
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 620.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Del Libertador 4400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
131 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 11% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 4400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.977lo normal · 3.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 25 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 440.160
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.285
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento en Av. Libertador Frente al Hipódromo de Palermo Descubrí este increíble departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. Con una superficie total de 130 m², esta propiedad se destaca por su amplitud, luminosidad y vistas abiertas. Al ingresar, te recibe un amplio living-comedor con grandes ventanales que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día, con salida a un balcón corrido que potencia la conexión con el exterior. Desde un piso alto, ofrece una vista privilegiada al río, aportando una sensación única de amplitud y bienestar. La unidad cuenta con tres cómodos dormitorios, dependencia de servicio, y una distribución funcional ideal para familias o quienes buscan confort y espacio. Además, dispone de cochera, sumando practicidad en una ubicación clave. Su ubicación sobre Av. Libertador, frente al Hipódromo de Palermo, ofrece un entorno único, rodeado de espacios verdes, excelente conectividad y cercanía a múltiples servicios, restaurantes y áreas recreativas. Luz natural en todos los ambientes 4 ambientes + dependencia Cochera Balcón corrido Vista al río 130 m² totales Ubicación premium Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Del Libertador 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 87 en la zona
Carrefour Express · Avenida Del Libertador1 min · 62 m
VIP · Ortega y Gasset2 min · 119 m
Brandon y Aaron2 min · 135 m
Educacion · 29 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 318 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica5 min · 318 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 355 m
Paseo Arzoumanian7 min · 445 m
Paseo Arzoumanian9 min · 553 m
Salud · 6 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 530 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 410.000USD 390.00012 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 390.000
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