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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 720.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 531,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Semip c/dep en gelly y jeronimo salguero - cochera impecable balcon patio todo sol

GELLY Y JERONIMO SALGUERO 1° , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 26% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de GELLY Y JERONIMO SALGUERO 1° , Palermo.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.490lo normal · 4.7466.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 455.593
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.487
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. FRENTE. 96 M2 + COCHERA ESPACIO MOVIL CUBIERTA + BAULERA INDIVIDUAL DE 3 M2. IMPECABLE. BALCON CORRIDO + PATIO CHICO. TODO SOL. PALIER PRIVADO. DOBLE ENTRADA. LIVING Y COMEDOR (O 3° DORMITORIO). BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON DUCHA. COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES POR CALDERA DUAL. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO CON TOTEM DE VIGILANCIA Y CAMARAS DE SEGURIDAD, 8 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 678.650.- INCLUYE AYSA ABL: $ 105.825.- ABL BAULERA: $19.447.- ENTRE JERONIMO SALGUERO Y CAVIA (A 1 CUADRA DE AV. FIGUEROA ALCORTA • A 1 DE PLAZA ALEMANIA • A 2 DE AV. DEL LIBERTADOR • A 3 DE PLAZA SICILIA Y EL CLUB DE AMIGOS • A 5 DE AV. SARMIENTO Y EL PLANETARIO • A 5 DE AV. CORONEL DIAZ) PALERMO CHICO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
B Market1 min · 64 m
Dia1 min · 91 m
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 213 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Republica del Peru2 min · 109 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez4 min · 268 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros4 min · 275 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado1 min · 92 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 177 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 369.000USD 335.00012 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 369.000 → USD 358.000-2.98%
  2. 15 de ago de 2026USD 358.000 → USD 335.000-6.42%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GELLY Y JERONIMO SALGUERO 1° , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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