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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 267,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Depto 4 amb al frente c/balcon terraza RESERVADOOOOOO

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 2300, Piso 9 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
94 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 14% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 2300, Piso 9.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.8363.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 195.716
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUGO SALGADO Inmuebles ofrece: RESERVADO Depto 4 amb al Frente • con 69.23 m2 cubiertos + 25 m2 de Balcón terraza (9x3 IRREGULAR) ocupa todo el frente del edificio • hermosa vista abierta • 9no piso • muy luminoso. UNIDAD FUNCIONAL 61: Hall entrada • living/com con salida al balcon terraza • cocina separada y lavadero cubierto • baño completo y toillete de recepcion • 3 dormitorios • pisos de parquet • Aire split en living • estufas a gas tiro balanceado. Ubicación: 1 cuadra del subte linea ¨D¨ (estacion Scalabrini Ortiz) • 2 cuadras del Jardín Botánico • Plaza Italia. |||||||||||||TOMA MENOR VALOR EN LA ZONA CUCICBA 6.222 APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona
RES · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 23661 min · 22 m
Roal1 min · 55 m
Don Pereyra1 min · 93 m
Educacion · 74 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica1 min · 94 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 336 m
Plaza General Guemes6 min · 380 m
Jardin Botanico Carlos Thays7 min · 423 m
Salud · 36 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 19 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 2300, Piso 9, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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